китайские застройщики

Citicorp International, номинальный держатель долларовых облигаций китайского застройщика Country Garden, признала дефолт девелопера по данным бондам, сообщает Bloomberg. Это стало первым уведомлением о дефолте со стороны Country Garden. Невыплата купонов застройщиком в течение установленного 30-дневного льготного периода, считается событием дефолта, подтвердила Citicorp International. Теперь, при требовании минимум 25% владельцев бондов, Citicorp может потребовать немедленной выплаты основной суммы и процентов. 

Сама Country Garden еще не объявляла официального дефолта по офшорным облигациям. Застройщику, вероятно, предстоит реструктуризация долга. Она может стать одной из самых крупных за всю историю Китая. Country Garden входит в список застройщиков с самым большим в мире объемом долговых обязательств. Объем одних только офшорных облигаций достигает почти $11 млрд.

Проблемы Country Garden могут привести к более серьезным последствиям, чем дефолт Evergrande в 2021 году, поскольку у Country Garden в несколько раз больше проектов.

( Читать дальше )

Даже 1,4-миллиардного населения Китая было бы недостаточно, чтобы заполнить все пустующие квартиры, разбросанные по всей стране, заявил бывший чиновник в субботу, редко публично критикуя рынок недвижимости страны, пострадавший от кризиса. Сектор недвижимости Китая, некогда опора экономики, резко сократился с 2021 года, когда гигант недвижимости China Evergrande Group объявил дефолт по своим долговым обязательствам после ограничения новых заимствований.

Известные застройщики, такие как Country Garden Holdings и по сей день находятся на грани дефолта, что снижает настроения покупателей жилья.

По состоянию на конец августа 2023 года общая площадь непроданных домов составляла 648 миллионов квадратных метров (7 миллиардов квадратных футов), показывают последние данные Национального бюро статистики (NBS). Согласно расчетам Reuters, это будет равно 7,2 миллионам домов, исходя из среднего размера дома в 90 квадратных метров.

Это не считая многочисленных жилых проектов, которые уже проданы, но еще не завершены из-за проблем с денежными потоками, или множества домов, купленных спекулянтами во время последнего подъема рынка в 2016 году, которые остаются незанятыми, что в совокупности составляет основную часть неиспользуемой площади, по оценкам экспертов.

( Читать дальше )